Par la mise en place de la certification QualiSR « Syndic Prévention Redressement », l’association se fixe l’objectif de créer par la mise en place d’un réseau national de syndics certifiés, engagés dans la prévention et le redressement des copropriétés en difficulté, un « cercle de confiance » permettant de :

Reconnaître et valoriser les compétences distinctives des syndics dans le redressement de copropriétés fragiles ou en difficulté :

• Gestion rigoureuse,
• Suivi quotidien des problèmes,
• compétences en matière de maîtrise des charges,
• efficacité dans le recouvrement des charges et la mobilisation des ressources et dispositifs d’aides appropriées,
• réactivité et disponibilité adaptées à des cas difficiles.

Les engagements du référentiel permettent de garantir aux copropriétés en fragilité ou en difficulté un niveau de qualité de prestations supérieur adapté aux situations particulières de ses copropriétés.

Sécuriser la qualité de la prestation à l’égard des copropriétaires et des intervenants extérieurs (opérateurs, financeurs, collectivités, Anah, USH, ANRU…)

QualiSR est une certification de qualité de service, née du besoin d’identifier et de formaliser les caractéristiques spécifiques de la prestation de syndic, requises pour les copropriétés fragiles ou en difficulté. Ce besoin de certification est largement reconnu par l’ensemble des acteurs intervenant dans les processus de prévention et de redressement :

• par les syndics eux-mêmes, qu’ils soient syndics professionnels, organismes HLM ou structures associatives, afin que leurs compétences et expériences distinctives puissent être reconnues et rémunérées à leur juste valeur,
• par les copropriétaires et leurs associations qui doivent disposer de critères précis et rigoureux dans le choix de leur syndic,
• par les opérateurs, collectivités territoriales, l’Anah et tout les autres intervenants qui contribuent à la mise en place d’un dispositif de sauvegarde ou de redressement.

Favoriser le financement des surcoûts de gestion engendrés par la situation particulière des copropriétés concernées

Permettre de justifier les aides à la gestion susceptibles d’être débloquées dans le cadre des dispositifs publics nationaux ou locaux de prévention et de traitement des copropriétés en fragilité ou en difficulté.

Qualifier les syndics pour la gestion des copropriétés fragiles, en difficulté, en administration provisoire ou éligibles aux dispositifs publics (POPAC, OPAH, plans de sauvegarde…), leur permettant d’exprimer leur engagement sociétal

Le référentiel vise prioritairement les prestations des syndics intervenant dans ces situations. La certification pourra également constituer les prérequis d’expérience ou de qualification particulières permettant aux syndics d’être désignés en direct en tant qu’administrateurs provisoires au sens de l’article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 dans sa rédaction issue de la loi ALUR du 24 mars 2014.

 

A terme, l’association vise l’objectif de constituer et animer une communauté engagée dans le partage et le développement des techniques et des bonnes pratiques au service du redressement des copropriétés difficiles, face au défi sociétal, politique et financier que représente la dégradation des copropriétés, et se veut le fer de lance du « Plan Initiative copropriété » mis en oeuvre par le gouvernement depuis octobre 2018.